Сколько стоит у нотариуса оформить уведомление о продаже жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Направление документов совладельцу. В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления. Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Если у собственника доли квартиры, которую желает продать, не будет доказательств правильного уведомления других собственников, официального перехода прав владения не произойдет. Это правило касается случаев, когда продается одна или несколько частей квартиры. Если же продается целый объект недвижимости, уведомление других участников сделки не нужно.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

Направление документов совладельцу. В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления. Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа. Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

Зачем нужно уведомление о продаже доли? Направление уведомления — прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли — это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут: отказаться от выкупа доли; согласиться выкупить долю; проигнорировать информацию. В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения. При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям.

Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли: Наличие письменного уведомления сособственников.

Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд. Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц. При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства.

Граждане, не достигшие ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки. Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет. В уведомлении необходимо прописать следующую информацию: адрес местоположения объекта недвижимости; точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН; четко сформулированное намерение осуществить продажу доли; информацию о наличии преимущественного права приобретения; стоимость доли; предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении; указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу. На момент заключения договора стоимость сделки сумма. В соответствии со ст. Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления.

Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении. Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам. В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам — ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано — законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма? Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.

Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить. При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору.

Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли. Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой. При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу.

Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от до рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в рублей в зависимости от региона. Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь. Продавец доли обязан предъявить нотариусу документ, подтверждающий, что остальные участники долевой собственности извещены должным образом. Законодатель, основываясь на судебной практике, устранил пробелы в законодательстве в этой области. Ведь от факта доставки и получения сообщений и извещений зависит многое.

Правила данной статьи применяются к указанному извещению в полном объеме. Что указывать в извещении Обычно в извещении указывают адрес самого объекта продажи доли и ее стоимость.

Я рекомендую обязательно перечислить в извещении еще и такие важные для проведения сделки условия, как: дата, не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи доли; порядок расчетов ячейка, расчетный счет, расчет до или после регистрации перехода права, срок оплаты, возможность рассрочки ; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; срок подписания акта приема-передачи.

Наличие таких условий в извещении не даст возможности недобросовестному сособственнику препятствовать продавцу продаже доли. Как правило, такой сособственник дает фиктивное согласие на покупку доли и при этом выставляет неприемлемые для продавца условия проведения сделки. На какой адрес отправлять А Если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо: извещение направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП или в едином государственном реестре юридических лиц ЕГРЮЛ.

Б Если получателем является гражданин: извещение направляется по месту его прописки по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Если известен фактический адрес места жительства сособственника нахождения юридического лица , извещение желательно отправить также и по этому адресу.

В Если адрес неизвестен: К сожалению, закон не говорит нам, по какому адресу отправлять извещения в случае, если адрес сособственника неизвестен.

В этом случае допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества. И если сособственник является индивидуальным предпринимателем, вы сможете узнать адрес для отправки ему корреспонденции, заказав на этом же сайте в режиме он-лайн выписку из ЕГРИП. Обращаю ваше внимание на то, что опись вложения, в случае направления сособственнику письма, не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Срок действия свидетельства нотариуса о передаче извещения законом не установлен. Доставка извещения Срок в один месяц, за который сособственники могут принять решение о покупке доли, отсчитывается не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресатам. Другими словами, если продавец доли отправил извещение, а сособственник отказался от получения корреспонденции в отделении связи корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения , извещение считается доставленным.

Таким образом, риск неполучения извещения несет адресат. Срок преимущественного права покупки Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу.

Отсутствие ответа признается отказом от покупки. Ответ сособственника о согласии приобрести долю на других условиях, чем указаны в извещении продавца, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки. Отказ от покупки Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально.

Срок действия отказа от покупки законом не установлен. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему тоже принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Тарифы нотариуса за договор купли-продажи Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры Статья обновлена: 16 марта г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение удостоверение , но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли. В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.

Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли 16 Ноя 0 Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется? Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников. Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит. Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

И хорошо бы, чтобы в свидетелях был участковый. Дополнительные затраты - но наверняка! Если не знаете этот способ, то позвоните - все разжую. Кстати, много лет назад я первая его придумала, а сейчас все пользуются. А в чем разница дарения мини доли,а затем ДКП,тогда уж сразу лучше подарить! Ведь все равно понятно будет что фикция,а родственники достаточно юридически подкованы.

Отправил уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса, со дольщики не отреагировали, я пока повременил с продажей, прошло уже более полгода, но свидетельства у нотариуса ее оформлял, какие сроки на действительность уведомлений.

.

Уведомление через нотариуса о продаже доли

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных