Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Автор: Кислов С. Определение ВС РФ от Итак, городская администрация истец, арендодатель обратилась в суд, требуя взыскать с застройщика ответчика, арендатора долг по арендной плате и неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка. Истец указывал: нормы действующего земельного и жилищного законодательства предусматривают, что переход права собственности на земельный участок под МКД возможен только при условии его формирования в установленном законом порядке. Земельные участки под возведенными объектами не поставлены на кадастровый учет, поэтому право собственности на них не перешло к владельцам расположенных в домах помещений. Следовательно, арендатор обязан уплачивать администрации арендные платежи исходя из всей площади предоставленного в аренду земельного участка.

Приобретая коммерческую недвижимость, каждый собственник должен четко понимать не только цель ее использования, но и все риски и сложности, которые могут возникнуть в процессе приобретения и после него. Если будущий собственник решил организовать поиск недвижимости самостоятельно, чаще всего он начинает свой путь с просмотра различных досок объявлений, таких как Авито, Юла, Циан и т.

Постановка на учет придомовой территории Оформить в собственность дом без земли Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению.

Внимание - "подводные камни"!

Постановка на учет придомовой территории Оформить в собственность дом без земли Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан.

Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты.

По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности. Это можно проверить, запросив необходимую документацию у застройщика, в БТИ и в администрации. Если есть сведения о проектировщике, то нелишним будет обратиться к нему. Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты. После принятия судом решения необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации общей долевой собственности жильцов на общее имущество жилого дома. Если права на чердак или подвал ни за кем не закреплены, можно приступать к регистрации.

Перед этим необходимо провести общее собрание собственников дома и получить решение квалифицирующего большинства голосов. В соответствии с Федеральным законом от Либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников на общее имущество в многоквартирном доме;.

Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет рублей пп. После проведения государственной регистрации будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая право общей долевой собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома. Оформление права собственности на так называемые места общего пользования — непростая процедура, усложняемая на местах чиновниками, отмечает адвокат Олег Сухов.

По его словам, в разных отделениях Росреестра и кадастровой палаты могут указать на различные основания для отказа в регистрации или потребовать дополнительные документы для оформления права собственности. Эксперт отмечает, что при проведении всех процедур, в том числе общего собрания собственников, следует исключить любые нарушения действующего законодательства, так как любое незначительное нарушение может привести к оспариванию всего процесса оформления.

Право собственности на чердаки и подвалы не грозит жильцам повышением коммунальных платежей, поскольку, независимо от наличия оформленных прав, жильцы дома несут расходы в отношении указанных объектов, объясняет эксперт группы компаний SRG. Согласно ЖК, жильцы многоквартирных домов обязаны ежемесячно делать взносы на капремонт общего имущества их дома. То есть москвичи итак платят за чердаки и подвалы, которые включены в состав общего имущества жилого дома, и никаких изменений в связи с проведением государственной регистрации прав на данные объекты в части увеличения соответствующих платежей не произойдет.

Увидели ошибку в тексте? Авторизуйтесь , чтобы оставлять комментарии. Письмо с подтверждением регистрации отправлено на указанный вами адрес. Необходимо подтвердить регистрацию, перейдя по ссылке, указанной в письме. Выберите населенный пункт в Московском регионе, чтобы персонифицировать настройки сайта погода, новости Москва Подмосковье.

Отфильтровать по первым буквам. Б Бронницы г. Балашиха г. Богородский городской округ В Воскресенск г. Дзержинский г. Дмитровский городской округ Домодедово г. Дубна г. Е Егорьевск г. Ж Жуковский г. З Зарайск г. И Истра г. Ивантеевка г. К Котельники г. Красноармейск г. Королев г. Красногорск г. Краснознаменск г. Кашира г.

Коломенский городской округ Клин г. Л Люберцы г. Луховицы г. Ленинский городской округ Лосино-Петровский г. Лыткарино г. Лобня г. Лотошино г. М Москва Мытищи г. П Пущино г.

Павловский Посад г. Подольск г. Подмосковье Протвино г. Пушкинский городской округ Р Раменский городской округ Рошаль г. Рузский городской округ Реутов г.

С Серебряные Пруды г. Солнечногорск г. Серпухов г. Сергиево-Посадский городской округ Ступино г. Т Талдомский городской округ Ф Фрязино г. Х Химки г. Ч Черноголовка г. Чехов г. Ш Шатура г. Шаховская г. Щ Щелково г.

Э Электрогорск г. Электросталь г. Сейчас meteovesti. Сообщить новость. Вход Регистрация. Фото Видео Инфографика Опросы Темы. Шпаргалки Как оформить чердак или подвал в собственность. Каких подводных камней остерегаться при оформлении в собственность нежилых помещений в многоэтажках, узнал обозреватель РИАМО.

Ксения Стеценко. Недвижимость Документы. Оцените этот материал:. Благодарим за оценку! Возможно материал будет интересен и полезен вашим друзьям:. Помогите сделать материал лучше:. Комментарии Авторизуйтесь , чтобы оставлять комментарии 0 комментариев. Следующий материал. Проверить права собственности 2. Обратиться в суд 3. Провести собрание жильцов 4. Подать документы на регистрацию 5.

Получить выписку из ЕГРП 6. Как обойти подводные камни 7. Кошелек не пострадает. На главной. Показать ещё. Войти Регистрация. Добро пожаловать! Вы успешно вошли в свой аккаунт. Может ли частное лицо оформить в собственность земельный участок многоквартирного дома Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Общее имущество многоквартирного жилого дома: государственная регистрация прав

Поэтому, как отметил ВС РФ , формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД ч. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД. Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка. Также ВС РФ указал на то, что судом первой инстанции не была проведена проверка того факта, что срок действия схемы расположения спорного земельного участка к моменту судебного разбирательства не истёк.

Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни

Изъятие земли под многоквартирным домом. Земля под новостройкой В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку. Приватизация придомовой территории Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно.

Угадайте город по мосту

Соответственно, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с ч. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от Определение и закрепление долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за собственниками помещений в таком доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации далее - Жилищный кодекс. При этом правила определения и закрепления таких долей непосредственно определены Жилищным кодексом. В частности, в соответствии с ч. При этом данное общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

Как оформить чердак или подвал в собственность

.

.

.

Несколько МКД на одном земельном участке

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. tyjohnjome

    Забыли про важный момент! Что, по закону, считается выходными и праздничными днями? Ведь для кого-то суббота и воскресенье выходные, а для кого-то нет.

  2. Константин

    Качество растет ??

  3. brinsyba

    Ещё больше рабского стойла для мужчины, антимужских дискриминация. Ну и снизится общение между полами, специально геноцидят. Радуйтесь.

  4. manfoga1969

    Ось витяг із проекту ЗАКОНУ:

  5. vepengillki

    Клиентов маловато стало! Дешёвый маркетинг! Когда есть уголовное дело возбужденное тогда возможен допрос. В отношении себя и своих близких ты имеешь право не давать показания вообще. И всё. Заявляешь что не буду в отношении себя свидетельствовать. Чушь несёт этот полуюристишко.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных